25 Rue PARC-LAROUCHE · Clermont
Valeur estimée
235 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 479 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 487,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 102 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258397367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
15035258397367300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 44 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Larouche, Clermont 2026-08-05 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 342 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 366 813 $ Poids 43 % |
| 2 | 23, rue Bellevue, Clermont 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 245 592 $ Poids 35 % |
| 3 | 14-1 à 14-3, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-01-22 · 221 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +28 728 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 956 $ Poids 30 % |
| 4 | 21, rue Bellevue, Clermont 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 506 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 841 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 280 950 $ Poids 20 % |
| 5 | 59, rue Beloeil, Clermont 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 005 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 252 164 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, rue des Pins, Clermont 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 037 $/m²) 127,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie −49 349 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 334 469 $ Poids 7 % |
| 7 | 12-14, rue Maisonneuve, Clermont 2025-02-26 · 589 m · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 510 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 770 $ Poids 5 % |