48-50 Rue MAISONNEUVE · Clermont
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 214,3 m² · constr. 1940 · terrain 329,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 111 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258423822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
15035258423822100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 62 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Beauregard, Clermont 2026-08-31 · 623 m · Vendu 435 000 $ (1 926 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 331 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 467 m · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 254 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue Antoine-Grenier, Clermont 2026-08-19 · 676 m · Vendu 530 000 $ (2 876 $/m²) 184,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 136 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 353 m · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −11 605 $ | 115 614 $ Poids 50 % |
| 5 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 411 m · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +55 822 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 361 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 525 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 298 141 $ Poids 41 % |
| 7 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 742 $ Poids 28 % |
| 8 | 230, boulevard Notre-Dame, Clermont 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 241 $/m²) 241,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 297 268 $ Poids 15 % |