8 Rue SIMARD · Clermont
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 150,7 m² · constr. 1943 · terrain 893,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 143 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258481780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
15035258481780400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 56 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 594 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 222 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 257 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 851 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 143 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 202 611 $ Poids 70 % |
| 4 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 185 654 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 292 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 255 012 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 452 921 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 208 m · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 917 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 832 m · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 316 090 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 110 m · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 611 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 340 $ Poids 42 % |
| 11 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 825 $ Poids 37 % |
| 12 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 523 m · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 379 650 $ Poids 37 % |