Route 138 · Saint-Siméon

Valeur estimée

154 400 $

Autre · terrain 302 396,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 154 400 $

P10 99 500 $P90 424 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

302 396,3 m²

Frontage

—

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

97 700 $

88 %

Terrain 85 600 $Bâtiment 12 100 $

Rôle antérieur 59 900 $ +63.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

459940806400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

85 600 $

Valeur bâtiment

12 100 $

Rôle antérieur

59 900 $

ID provincial

15058459940806400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

105 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

245 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

2 074

Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Siméon

P36

Vaut plus que 36 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 200 $

202280 500 $+32 %

202379 800 $-1 %

202478 600 $-2 %

2025111 800 $+42 %

2026105 500 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4, Lac du Port-au-Persil, Saint-Siméon

2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 145 350 $ (1 382 $/m²)

105,2 m² · constr. 1986

Ajust. marché +1 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 183 $

Poids 3 %

1730, Route 138, Saint-Siméon

2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²)

145,5 m² · constr. 1855

Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

245 107 $

Poids 2 %

4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie

2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²)

114,5 m² · constr. 1985

Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

339 902 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Route 138 · Saint-Siméon

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