780 Chemin PORT-AU-PERSIL · Saint-Siméon
Valeur estimée
150 900 $
Autre · 1 790 $/m² · 84,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 411,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 73 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499610358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
15058499610358700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 35 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, chemin de Port-au-Persil, Saint-Siméon 2025-04-02 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 661 $/m²) 84,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 320 199 $ Poids 3 % |
| 3 | 3540, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 148 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 845 $ Poids 1 % |