21 Chemin PLATEAUX · Saint-Siméon
Valeur estimée
286 500 $
Chalet · 3 212 $/m² · 89,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 003,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 172 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499781665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
15058499781665000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 80 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, chemin de Port-au-Persil, Saint-Siméon 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 661 $/m²) 84,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 690 $ Poids 27 % |
| 2 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 920 m · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 382 929 $ Poids 18 % |
| 3 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 719 $ Poids 1 % |
| 4 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 336 $ Poids 1 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 163 960 $ Poids 0 % |
| 6 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 223 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 292 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 266 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 214 835 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 270 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 3540, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 180 000 $ (2 148 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 203 907 $ Poids 0 % |