35 Rue BILODEAU · Saint-Siméon
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 96,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 197,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 197,9 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509800933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
15058509800933800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 91 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 6 m · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 143 $ Poids 29 % |
| 2 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 371 253 $ Poids 13 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 58 169 $ Poids 7 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 169 260 $ Poids 5 % |
| 5 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 993 $ Poids 5 % |
| 6 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 256 379 $ Poids 2 % |
| 7 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 697 $ Poids 1 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 283 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +900 $ | 209 049 $ Poids 1 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 164 012 $ Poids 1 % |
| 11 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 068 $ Poids 1 % |
| 12 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 326 691 $ Poids 0 % |