880-886 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
371 700 $
Autre · 2 234 $/m² · 166,4 m² · terrain 2 322,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
6516
Usage
Sanatorium, maison de convalescence et maison de repos
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509835928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
15058509835928100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 90 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523-525, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 765 $/m²) 147,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 857 $ Poids 31 % |
| 2 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 094 $ Poids 16 % |
| 3 | 10, Chemin des Plateaux, Saint-Siméon 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 520 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 824 $ Poids 9 % |
| 4 | 512-514, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 165 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 103 $ Poids 9 % |
| 5 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 824 $ Poids 7 % |
| 6 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 965 $ Poids 6 % |
| 7 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 702 $ Poids 5 % |
| 8 | 375, rue Bergeron, Saint-Siméon 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 139 $/m²) 149,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 777 $ Poids 4 % |
| 9 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 453 $ Poids 2 % |
| 10 | 160, 162, 166, Route 170, Saint-Siméon 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,3 m² Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 658 $ Poids 1 % |
| 11 | 1730, Route 138, Saint-Siméon 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 482 $ Poids 0 % |