830 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 106,6 m² · constr. 1915 · terrain 4 017,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,8 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 86 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509858290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
15058509858290700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 46 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 115 m · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 796 $ Poids 55 % |
| 2 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 955 $ Poids 49 % |
| 3 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 091 $ Poids 31 % |
| 4 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 766 $ Poids 29 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 147 969 $ Poids 21 % |
| 6 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 885 m · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 356 402 $ Poids 18 % |
| 7 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 529 $ Poids 13 % |
| 8 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 256 545 $ Poids 7 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 143 164 $ Poids 6 % |
| 10 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 250 923 $ Poids 4 % |