380 Rue BERGERON · Saint-Siméon
Valeur estimée
104 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 128 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 636,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 54 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510005106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
15058510005106800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 10 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 390 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 334 $ Poids 43 % |
| 2 | 523-525, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-08-18 · 682 m · Vendu 260 000 $ (1 765 $/m²) 147,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 237 989 $ Poids 0 % |
| 3 | 375, rue Bergeron, Saint-Siméon 2024-07-15 · 56 m · Vendu 170 000 $ (1 139 $/m²) 149,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 174 479 $ Poids 0 % |