422-424 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 142 m² · constr. 1960 · terrain 1 091 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510013129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
15058510013129900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±86.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 43 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 289 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 83 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 372 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 181 008 $ Poids 88 % |
| 3 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 398 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 324 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 980 $ Poids 43 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 338 111 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 535 557 $ Poids 14 % |
| 7 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 496 882 $ Poids 10 % |
| 8 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 508 $ Poids 9 % |