409 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
140 300 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 102,9 m² · constr. 1957 · terrain 576,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 64 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510014785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
15058510014785500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 29 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 177 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 179 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 379 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 267 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 51 074 $ Poids 84 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 185 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 646 $ Poids 71 % |
| 5 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 813 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 951 $ Poids 57 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 524 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 529 $ Poids 51 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 550 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 246 841 $ Poids 38 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 524 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 114 $ Poids 34 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 180 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 146 300 $ Poids 29 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 274 $ Poids 14 % |
| 11 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 422 $ Poids 10 % |