404 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
309 700 $
Autre · 1 210 $/m² · 256 m² · constr. 1930 · terrain 5 976,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 976,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 138 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510015021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
15058510015021500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 84 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-141, rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2026-01-30 · 326 m · Vendu 305 000 $ (1 234 $/m²) 247,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, rue Gauthier, Saint-Siméon 2026-08-25 · 914 m · Vendu 650 000 $ (2 296 $/m²) 283,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 889 $ Poids 58 % |
| 3 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 304 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 271 487 $ Poids 13 % |
| 4 | 160, 162, 166, Route 170, Saint-Siméon 2024-12-05 · 874 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,3 m² Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 944 $ Poids 4 % |
| 5 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +126 896 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 775 396 $ Poids 4 % |
| 6 | 512-514, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-06-05 · 503 m · Vendu 350 000 $ (2 165 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 516 $ Poids 3 % |