218 Rue MORIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
172 800 $
Autre · 2 021 $/m² · 85,5 m² · constr. 1972 · terrain 731,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 78 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510019142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
15058510019142100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 43 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 49 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 240 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 257 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 101 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 49 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 179 371 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 700 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 50 394 $ Poids 50 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 582 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 157 636 $ Poids 47 % |
| 6 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 707 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 469 $ Poids 40 % |
| 7 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 256 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 325 $ Poids 39 % |
| 8 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 710 m · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 123 751 $ Poids 36 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 79 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 227 641 $ Poids 25 % |
| 10 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 710 m · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 106 932 $ Poids 23 % |