454 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 88,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 014,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 117 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510020033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
15058510020033700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 58 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 252 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 709 $ Poids 72 % |
| 2 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 703 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 505 $ Poids 67 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 937 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 253 652 $ Poids 64 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 356 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 163 592 $ Poids 60 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 790 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 228 554 $ Poids 46 % |
| 6 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 269 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 196 863 $ Poids 43 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 937 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 188 199 $ Poids 43 % |
| 8 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 410 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 334 608 $ Poids 38 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 961 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 237 892 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 336 733 $ Poids 2 % |