417 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 135 m² · constr. 2002 · terrain 867,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 189 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510020492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
15058510020492600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 77 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 661 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 913 $ Poids 75 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 752 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 213 045 $ Poids 73 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 369 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 425 $ Poids 52 % |
| 5 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 676 $ Poids 45 % |
| 6 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 870 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 245 $ Poids 19 % |
| 7 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 017 $ Poids 17 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 605 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 188 049 $ Poids 15 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 562 517 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 544 032 $ Poids 9 % |