428 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
135 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 317 $/m² · 103,1 m² · constr. 1978 · terrain 767,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 87 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510022992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
15058510022992500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 27 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 564 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 232 $ Poids 35 % |
| 2 | 523-525, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-08-18 · 401 m · Vendu 260 000 $ (1 765 $/m²) 147,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 246 991 $ Poids 5 % |
| 3 | 375, rue Bergeron, Saint-Siméon 2024-07-15 · 421 m · Vendu 170 000 $ (1 139 $/m²) 149,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 183 690 $ Poids 1 % |
| 4 | 512-514, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-06-05 · 371 m · Vendu 350 000 $ (2 165 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie −63 420 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 103 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, 162, 166, Route 170, Saint-Siméon 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,3 m² Ajust. marché +43 738 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 351 $ Poids 0 % |