140-142 Rue GUERIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 121 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510023811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
15058510023811700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 59 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 262 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 424 $ Poids 86 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 029 $ Poids 81 % |
| 3 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 236 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 177 560 $ Poids 76 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 256 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 157 756 $ Poids 73 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 675 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 017 $ Poids 59 % |
| 6 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 701 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 026 $ Poids 54 % |
| 7 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 417 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 761 $ Poids 54 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 675 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 221 $ Poids 40 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 703 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 240 772 $ Poids 34 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 324 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 144 915 $ Poids 23 % |