395 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 75,9 m² · constr. 1994 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 85 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510032595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
15058510032595700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 43 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 482 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 888 $ Poids 85 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 756 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 254 643 $ Poids 64 % |
| 3 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 62 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 756 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 188 885 $ Poids 43 % |
| 5 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 403 $ Poids 37 % |
| 6 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 654 $ Poids 23 % |