294 Rue SIMARD · Saint-Siméon
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 054 $/m² · 159,8 m² · constr. 1920 · terrain 344,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 83 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510144330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
15058510144330100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 42 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 765 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 346 $ Poids 60 % |
| 2 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 694 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 193 259 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 703 $ Poids 30 % |
| 4 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 550 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 078 $ Poids 28 % |
| 5 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 249 $ Poids 28 % |
| 6 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 969 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 170 $ Poids 24 % |