174 Rue SAINT-DAVID · Saint-Siméon
Valeur estimée
153 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 432 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 690,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 90 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519907089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
15058519907089700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 36 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 105 $ Poids 22 % |
| 2 | 523-525, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-08-18 · 117 m · Vendu 260 000 $ (1 765 $/m²) 147,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 250 433 $ Poids 10 % |
| 3 | 375, rue Bergeron, Saint-Siméon 2024-07-15 · 781 m · Vendu 170 000 $ (1 139 $/m²) 149,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 184 212 $ Poids 2 % |
| 4 | 512-514, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-06-05 · 227 m · Vendu 350 000 $ (2 165 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie −59 199 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, 162, 166, Route 170, Saint-Siméon 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,3 m² Ajust. marché +43 738 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 606 $ Poids 0 % |