502-504 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
387 300 $
Autre · 1 249 $/m² · 310 m² · constr. 1923 · terrain 2 127,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 166 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519909679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
15058519909679400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 91 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Gauthier, Saint-Siméon 2026-08-25 · 479 m · Vendu 650 000 $ (2 296 $/m²) 283,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 881 $ Poids 80 % |
| 2 | 137-141, rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2026-01-30 · 494 m · Vendu 305 000 $ (1 234 $/m²) 247,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 391 795 $ Poids 42 % |
| 3 | 140, rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2024-08-16 · 537 m · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 699 $ Poids 20 % |
| 4 | 3-5, chemin de la Cinquième-Chute, Saint-Siméon 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 641 $ Poids 8 % |
| 5 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 541 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 780 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, rue Port-aux-Quilles, Saint-Siméon 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 3 % |
| 7 | 523-525, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-08-18 · 102 m · Vendu 260 000 $ (1 765 $/m²) 147,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 326 300 $ Poids 1 % |
| 8 | 512-514, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-06-05 · 85 m · Vendu 350 000 $ (2 165 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 516 $ Poids 1 % |
| 9 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 698 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 201 $ Poids 1 % |
| 10 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 185 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, 162, 166, Route 170, Saint-Siméon 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,3 m² Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 944 $ Poids 1 % |
| 12 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 782 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 225 023 $ Poids 1 % |