154 Rue SAINT-DAVID · Saint-Siméon
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 157 m² · constr. 2001 · terrain 650 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 222 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519917121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
15058519917121000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 86 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 344 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 304 946 $ Poids 67 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 973 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 507 $ Poids 54 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 227 242 $ Poids 45 % |
| 4 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 770 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 559 $ Poids 25 % |
| 5 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 909 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 630 $ Poids 20 % |
| 6 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 627 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 050 $ Poids 19 % |
| 7 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 161 $ Poids 18 % |
| 8 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 72 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +82 274 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 485 118 $ Poids 15 % |
| 9 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 132 $ Poids 12 % |
| 10 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 342 579 $ Poids 9 % |
| 11 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 520 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 128 $ Poids 8 % |
| 12 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 641 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 206 291 $ Poids 6 % |