423 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 109,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 097,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519929193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
15058519929193100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 81 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 439 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 035 $ Poids 91 % |
| 2 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 314 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 310 $ Poids 73 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 347 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 606 $ Poids 70 % |
| 4 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 896 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 654 $ Poids 65 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 458 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 179 199 $ Poids 57 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 669 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 488 $ Poids 35 % |
| 7 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 699 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 172 419 $ Poids 25 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 297 125 $ Poids 24 % |
| 9 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 913 $ Poids 24 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 539 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 515 079 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 421 230 $ Poids 3 % |