4 Rue CHAPELLE · Saint-Siméon
Valeur estimée
134 500 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 103 m² · constr. 1938 · terrain 1 651,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 56 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521394754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
15058521394754900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
131 250 $
$/m² médian
1 410
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 26 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue Principale, Saint-Siméon 2025-11-28 · 150 m · Vendu 132 500 $ (1 380 $/m²) 96 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 152 906 $ Poids 78 % |
| 2 | 77, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2025-05-29 · 634 m · Vendu 175 000 $ (1 637 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 946 $ Poids 53 % |
| 3 | 83, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2024-10-28 · 666 m · Vendu 155 000 $ (1 742 $/m²) 89 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −775 $ | 197 687 $ Poids 25 % |