397 Rue PRINCIPALE · Saint-Siméon
Valeur estimée
330 300 $
Chalet · 2 997 $/m² · 110,2 m² · constr. 2013 · terrain 408 390,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 390,1 m²
Frontage
331,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 160 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531112938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
15058531112938400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 410
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 87 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 637 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 840 $ Poids 9 % |
| 2 | 639, rue Principale, Saint-Siméon 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 132 500 $ (1 380 $/m²) 96 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 167 813 $ Poids 8 % |
| 3 | 83, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 742 $/m²) 89 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 220 231 $ Poids 3 % |