21 Rue CHAPELLE · Saint-Siméon
Valeur estimée
192 200 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 90,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 011,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,2 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 113 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531314015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
15058531314015500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
131 250 $
$/m² médian
1 410
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 50 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue Principale, Saint-Siméon 2025-11-28 · 270 m · Vendu 132 500 $ (1 380 $/m²) 96 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 154 425 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, de l'Aqueduc, Saint-Siméon 2026-03-31 · 328 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 427 $ Poids 73 % |
| 3 | 83, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2024-10-28 · 547 m · Vendu 155 000 $ (1 742 $/m²) 89 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 338 $ Poids 35 % |
| 4 | 77, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2025-05-29 · 515 m · Vendu 175 000 $ (1 637 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 180 960 $ Poids 35 % |