Route GRANDE-ALLIANCE · Baie-Sainte-Catherine
Valeur estimée
169 400 $
Autre · terrain 1 956,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,1 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
10 400 $
Rôle antérieur 9 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602644648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 300 $
ID provincial
15065602644648500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 123 000 $ (1 263 $/m²) 97,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 157 $ Poids 26 % |
| 2 | 643, route De la Grande Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-27 · 309 m · Vendu 470 000 $ (2 247 $/m²) 209,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 821 $ Poids 25 % |
| 3 | 546, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 154 500 $ (1 205 $/m²) 128,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 670 $ Poids 5 % |
| 4 | 550, Route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 271 $ Poids 5 % |
| 5 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (955 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 0 % |