395 Route GRANDE-ALLIANCE · Baie-Sainte-Catherine
Valeur estimée
139 500 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 110,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 254,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 60 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
622867811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
15065622867811600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 006 $ Poids 16 % |
| 2 | 546, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 154 500 $ (1 205 $/m²) 128,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 190 394 $ Poids 12 % |
| 3 | 670, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 123 000 $ (1 263 $/m²) 97,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 129 065 $ Poids 0 % |