304 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 141,6 m² · constr. 1986 · terrain 10 419 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 419 m²
Frontage
164,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004518878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
16005004518878300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 75 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 969 m · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 807 222 $ Poids 50 % |
| 2 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 66 m · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 280 624 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 742 m · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +60 712 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 661 164 $ Poids 18 % |
| 4 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 336 $ Poids 10 % |
| 5 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 542 $ Poids 5 % |
| 6 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 169 $ Poids 4 % |