353 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 85,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 049,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 207 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004560439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
16005004560439100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 64 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 388 006 $ Poids 40 % |
| 2 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 330 $ Poids 9 % |
| 3 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 287 $ Poids 1 % |
| 4 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 338 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, chemin des Goélettes, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (5 270 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-12 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 910 $ Poids 0 % |