41 Chemin VIEILLES COTES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 121,7 m² · constr. 2014 · terrain 6 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 185,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 430 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004576256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
16005004576256400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 88 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 638 m · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 416 633 $ Poids 65 % |
| 2 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 837 m · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 614 504 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 634 m · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 677 011 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 549 m · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −78 937 $ · Ajust. âge +33 472 $ | 868 865 $ Poids 30 % |
| 5 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 577 888 $ Poids 23 % |
| 6 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 672 227 $ Poids 9 % |
| 7 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 586 m · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge +10 754 $ | 303 938 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +109 671 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 603 152 $ Poids 6 % |
| 9 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 829 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −74 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 963 $ Poids 2 % |
| 11 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −48 764 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 485 187 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −67 489 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 603 059 $ Poids 1 % |