42 Chemin CHAGNON · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
322 200 $
Autre · 5 461 $/m² · 59 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 144 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004661377300010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
16005004661377300010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 61 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Bleuetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-02 · 228 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-11 · 327 m · Vendu 399 000 $ (6 394 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 100 $ Poids 54 % |
| 3 | , Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-08 · 915 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, chemin Marthe-B.-Hogues, Petite-Rivière-Saint-François 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 169 750 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 750 $ Poids 32 % |
| 5 | 77, chemin du Trait-Carré, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 14 % |
| 6 | 33, Chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 998 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, Chemin Marthe-B.-Hogues, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 554 $ Poids 7 % |
| 8 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 234 $ Poids 4 % |
| 9 | 21, Chemin Gabrielle-Roy, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 3 % |
| 10 | 506, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (1 290 $/m²) 46,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 573 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −78 208 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 387 223 $ Poids 2 % |
| 12 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 675 $ Poids 1 % |