38 Chemin PAUL-ÉMILE-BORDUAS · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
461 000 $
Autre · 6 003 $/m² · 76,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 120 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
52 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004719887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
16005004719887100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 73 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 91 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 075 $ Poids 80 % |
| 2 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 621 m · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 748 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 657 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 486 460 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 420 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 313 $ Poids 39 % |
| 5 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 911 m · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 351 999 $ Poids 32 % |
| 6 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 464 153 $ Poids 29 % |
| 7 | 230, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 528 $/m²) 81,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 754 496 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (6 394 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 538 009 $ Poids 7 % |
| 9 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 393 885 $ Poids 2 % |