21 Chemin PIERRE-PERREAULT · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
456 100 $
Autre · 4 847 $/m² · 94,1 m² · terrain 4 095,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 23 300 $ +1812.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004762288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
16005004762288600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 73 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 157 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 399 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 724 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 325 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 543 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 151 $ Poids 60 % |
| 4 | 81, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 558 $/m²) 98,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 633 $ Poids 43 % |
| 5 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 131 $ Poids 42 % |
| 6 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 204 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 329 $ Poids 40 % |
| 8 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 994 $ Poids 27 % |
| 9 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 019 $ Poids 24 % |
| 10 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 606 $ Poids 20 % |
| 11 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 473 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 931 $ Poids 18 % |
| 12 | 375, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 301 $ Poids 4 % |