45 Chemin HAMEAU · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
663 900 $
Autre · 2 607 $/m² · 254,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 364,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 522 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004770640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
35484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
757 100 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
16005004770640300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 87 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Ch. de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-09 · 364 m · Vendu 475 000 $ (2 051 $/m²) 231,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 545 025 $ Poids 73 % |
| 2 | 49-49B, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-12 · 880 m · Vendu 600 000 $ (2 358 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 619 833 $ Poids 55 % |
| 3 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 592 m · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 524 865 $ Poids 51 % |
| 4 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −65 111 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 292 189 $ Poids 38 % |
| 5 | 121-123, chemin Josaphat, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 273 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 650 991 $ Poids 35 % |
| 6 | 18-20, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (791 $/m²) 246,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 231 228 $ Poids 35 % |
| 7 | 66, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 843 m · Vendu 525 000 $ (2 423 $/m²) 216,7 m² Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 352 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-30 · 756 m · Vendu 950 000 $ (4 350 $/m²) 218,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +78 949 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 149 419 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie +63 264 $ · Ajust. âge −51 180 $ | 979 338 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, Chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-16 · 784 m · Vendu 840 000 $ (3 662 $/m²) 229,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 029 760 $ Poids 16 % |