61 Chemin MARIUS-BARBEAU · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
514 100 $
Autre · 6 277 $/m² · 81,9 m² · constr. 2022 · terrain 7 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 512,1 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 317 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004834923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
16005004834923200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 77 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 197 m · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 773 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 572 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 448 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 504 292 $ Poids 60 % |
| 4 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 406 m · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 363 493 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 942 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 479 643 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 911 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 443 $ Poids 41 % |
| 7 | 230, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (7 528 $/m²) 81,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 776 766 $ Poids 5 % |
| 8 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 405 458 $ Poids 4 % |