483 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 99,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 685,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 180 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014433678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
16005014433678000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 59 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 259 m · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 981 $ Poids 18 % |
| 2 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 321 063 $ Poids 13 % |
| 3 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 254 $ Poids 6 % |
| 4 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 153 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 391 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 218 $ Poids 2 % |
| 7 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 799 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 382 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +65 912 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 744 489 $ Poids 0 % |