469 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 158,2 m² · constr. 2023 · terrain 10 752,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 752,3 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 459 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014434996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
16005014434996500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 90 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 868 m · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +71 127 $ | 1 008 331 $ Poids 55 % |
| 2 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +24 580 $ | 351 081 $ Poids 18 % |
| 3 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 734 $ Poids 12 % |
| 4 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −54 397 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 841 094 $ Poids 8 % |
| 5 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 329 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 355 m · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 335 386 $ Poids 4 % |
| 7 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +87 299 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 495 627 $ Poids 3 % |
| 8 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +58 655 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 124 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +99 775 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 787 427 $ Poids 2 % |
| 10 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +122 101 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 727 666 $ Poids 2 % |