471 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 138,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 831,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 337 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014444400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
16005014444400600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 81 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 952 m · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge −37 656 $ | 843 483 $ Poids 48 % |
| 2 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 997 $ Poids 10 % |
| 3 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 214 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 306 m · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 315 862 $ Poids 9 % |
| 5 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 292 791 $ Poids 8 % |
| 6 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +52 893 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 413 511 $ Poids 6 % |
| 7 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 537 519 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 669 278 $ Poids 5 % |
| 9 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +72 918 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 609 583 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −98 307 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 183 $ Poids 2 % |