47 Chemin MARIE-ANNE-SIMARD · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
810 200 $
Autre · 4 041 $/m² · 200,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 025,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,5 m²
Frontage
59 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 644 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014733267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
780 300 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
16005014733267000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 93 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 790 m · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 707 924 $ Poids 53 % |
| 2 | 190, Ch. de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-09 · 534 m · Vendu 475 000 $ (2 051 $/m²) 231,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 517 945 $ Poids 53 % |
| 3 | 66, chemin Alfred-Pellan, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-06 · 883 m · Vendu 895 000 $ (4 888 $/m²) 183,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 042 834 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 245 m · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 704 023 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 947 m · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 925 502 $ Poids 38 % |
| 6 | 42, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-01 · 982 m · Vendu 750 000 $ (4 515 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +77 664 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 949 661 $ Poids 32 % |
| 7 | 28, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 350 $/m²) 218,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 088 539 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, Chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 960 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 828 935 $ Poids 20 % |
| 9 | 66, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 423 $/m²) 216,7 m² Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 697 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie −40 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 296 $ Poids 17 % |
| 11 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge +46 232 $ | 741 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +21 508 $ | 386 620 $ Poids 10 % |