36 Chemin ÉRABLES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 134,6 m² · constr. 2021 · terrain 10 985,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 985,2 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 546 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014769846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
16005014769846200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 88 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 664 m · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −52 509 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 590 195 $ Poids 30 % |
| 2 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 379 m · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 517 857 $ Poids 24 % |
| 3 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 631 m · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 645 625 $ Poids 22 % |
| 4 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 620 463 $ Poids 13 % |
| 5 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 425 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 606 405 $ Poids 9 % |
| 6 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 726 442 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 451 560 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 638 831 $ Poids 6 % |
| 9 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 949 627 $ Poids 5 % |
| 10 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +75 444 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 722 161 $ Poids 4 % |
| 11 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −105 953 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 781 537 $ Poids 3 % |