42 Chemin FIEF · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 101,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 211,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,5 m²
Frontage
239,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964435300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
16005964435300900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 70 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-12 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 622 $ Poids 3 % |
| 3 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 046 $ Poids 1 % |
| 4 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 583 137 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 394 558 $ Poids 0 % |