2 Rue RACINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 695,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994171915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
16005994171915300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 59 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 704 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 261 887 $ Poids 49 % |
| 2 | 1169, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 175 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 670 $ Poids 12 % |
| 3 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 423 432 $ Poids 1 % |
| 4 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 378 321 $ Poids 0 % |