844 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 177,1 m² · constr. 1900 · terrain 7 892,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 892,2 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 185 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994196895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
16005994196895200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 59 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 454 $ Poids 75 % |
| 2 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 983 m · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 816 $ Poids 51 % |
| 3 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 993 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 215 $ Poids 51 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 971 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 838 $ Poids 27 % |
| 5 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 424 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +75 590 $ · Ajust. âge −83 679 $ | 906 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 4.2 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 313 028 $ Poids 0 % |