249 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 132,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994672567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
16005994672567600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 77 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 613 m · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 417 112 $ Poids 46 % |
| 2 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 343 m · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +59 705 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 614 920 $ Poids 36 % |
| 3 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 610 m · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −4 609 $ | 298 616 $ Poids 22 % |
| 4 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −48 255 $ · Ajust. âge −8 368 $ | 857 708 $ Poids 21 % |
| 5 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 675 646 $ Poids 19 % |
| 6 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 578 262 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −55 791 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 538 463 $ Poids 6 % |
| 8 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +70 744 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 673 686 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 595 481 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −48 055 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 594 243 $ Poids 4 % |
| 11 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 890 552 $ Poids 1 % |