393 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 178,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 832,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 267 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005991589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
16013005991589500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 415 040 $ Poids 22 % |
| 2 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −53 879 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 053 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 041 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 4.0 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 354 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (4 161 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +66 992 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 729 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 223 704 $ Poids 0 % |