40 Chemin BELVEDERE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
752 200 $
Autre · 4 001 $/m² · 188 m² · terrain 14 334,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 334,1 m²
Frontage
224,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 581 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015149278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
621 300 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
16013015149278800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (2 603 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 982 $ Poids 4 % |
| 2 | 239, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 211 453 $ (1 175 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 722 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, Chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (3 960 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 859 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 312-314, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (1 770 $/m²) 211,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie −64 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 4.2 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 595 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 4.4 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 018 $ Poids 0 % |