203 Rang SAINT-GABRIEL-DE PEROU-SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 173,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 260,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015613741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
16013015613741300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 220 267 $ Poids 16 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 488 $ Poids 16 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 348 384 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 303 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 239, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 211 453 $ (1 175 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 206 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 504 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −50 042 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 743 752 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (4 161 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +56 173 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 718 487 $ Poids 0 % |