277 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 716,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,2 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015723155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
16013015723155400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 965 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 468 467 $ Poids 61 % |
| 2 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 100 929 $ Poids 17 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 229 571 $ Poids 16 % |
| 4 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 394 778 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 468 $ Poids 8 % |
| 6 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 406 256 $ Poids 8 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 639 $ Poids 7 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 376 $ Poids 5 % |
| 9 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 277 167 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 409 012 $ Poids 4 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 593 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 465 486 $ Poids 4 % |